在全國房地產(chǎn)整體飛速發(fā)展中,樓市告別了2009年!在這一年中,“地王”頻出,天價樓盤遍地開花,眾多2008年積壓的房源也在2009年中銷售一空,市場重新出現(xiàn)“一房難求”,“排隊搶房”的壯觀景象。

    但好景不長,隨著國家房地產(chǎn)新政的出臺,房地產(chǎn)市場的未來政策走向撲朔迷離。保障房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度加大,房地產(chǎn)市場的整體放量,都將使2010年的烏魯木齊樓市舉步維艱。等待烏魯木齊房地產(chǎn)市場的將是嚴(yán)峻的一年,虎年樓市未必能“虎虎生威”。

    誰來引爆“樓市炸彈”2009年全國房地產(chǎn)市場處于一個高速的發(fā)展期,首府房地產(chǎn)在全國樓市“牛市效應(yīng)”作用下,同樣取得的飛速的發(fā)展。

    2009年中,首府的房地產(chǎn)市場整體供小于求,多數(shù)在2008年滯銷的樓盤,在2009年中都全部售罄。樓盤之間的價格比拼在購房者的激情感染下也越發(fā)激烈,各樓盤銷售價格相比2008年都上漲了20%以上。市中心區(qū)域的許多樓盤毛坯房售價均超過8000元,部分高端樓盤毛坯房甚至突破了萬元大關(guān)。

    樓價的快速上漲并沒有讓首府樓盤的品質(zhì)有所提高,同樣價格的小區(qū)其景觀、配套、戶型等設(shè)計理念和設(shè)施配備相對內(nèi)地其他省會城市而言相差甚遠(yuǎn),首府樓盤銷售價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其應(yīng)有的價值。

    伴隨著房價的上揚,銷售價格相對消費者承受能力將面臨著更大的考驗,眾多樓盤的價格已經(jīng)超出了其目標(biāo)客戶的購買能力。新一輪的政策調(diào)控后,將更加提高購房者的置業(yè)門檻,首府房地產(chǎn)市場正逐漸步入有價無市的市場現(xiàn)狀。

    考驗代理和策劃公司的一年在樓市處于牛市時,房地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出了大批的房地產(chǎn)代理公司、房地產(chǎn)策劃公司。在整體市場飛速發(fā)展中,一些所謂專業(yè)的策劃代理公司濫竽充數(shù)的上演了一番“專業(yè)”,在樓市低迷時,其“專業(yè)”對于滯銷的項目卻手足無措。

    新疆本土的銷售模式和銷售理念相對內(nèi)地而言十分落后,這種傳統(tǒng)的銷售模式和理念在前幾年首府房地產(chǎn)市場的初級階段尚且能夠應(yīng)對自如,但如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

     無論是外地開發(fā)商的頻繁進(jìn)駐,還是新疆購房者對居住品質(zhì)需求的提升都促使著新疆房地產(chǎn)策劃銷售的變革。只有利用內(nèi)地先進(jìn)的模式理念與新疆本土的消費習(xí)慣充分有效的結(jié)合,才能在未來的首府房地產(chǎn)市場中游刃有余。同時對于房地產(chǎn)策劃銷售公司而言,對其所提出的要求已經(jīng)不再僅僅是專業(yè)的要求,更多的將是在專業(yè)的基礎(chǔ)之上,對房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的資源整合能力。

    2010年,樓市又將進(jìn)入新一輪的調(diào)整期,這將是考驗房地產(chǎn)專業(yè)策劃代理公司的一年。誰才能在低迷的房地產(chǎn)市場中脫穎而出,讓我們拭目以待!